在雄安新区建立之前，很多人认为北京的外迁将到北京的周边，由此引发了固安、涿州甚至霸州、永清等地的房地产炒作，但这次却“跳”了出来，不再延续摊大饼的城市发展模式，在一个小时车程的地方建设新城，着实让很多炒房客扑了空。可以想见，这些地方的房价降面临怎么的下降？

之所以选择雄县、安心和容城，主要原因是这里有水，三个县是环白洋淀区域，也就是说，新城将围绕白洋淀建成一座环湖水城。逐水而居，是人类的传统，也是古今中外建都的重要依据。

这块区域是河北省的腹地，华北平原的中心，虽然说有油田、有地热，但实际却是河北省经济比较落后的地区，缺乏矿产，以农业为主，但也正是开发程度低，后期建设的余地就大，土地征收拆迁的补偿也容易解决，还可以拉动整个京津冀的经济发展，属于非常好的选择。

雄安新区建设中，不会冲击现在北京的首都功能，至少是现在不会。也就是说，北京将保留“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的核心功能，其他的功能就送出去，与北京市相关的到北京副中心通州，与国家有关的到国家的副中心“雄安新区”。

可以预见，围绕着白洋淀，将建设一大批的科技企业生产研发基地，也会包括北京国字号的重点学府和学术研究机构搬迁，还会有相当过的国企总部、跨国公司总部等等会搬迁过去。当然，以白洋淀的位置，一些污染企业、重工业等等是不会去的，他们的位置是沿海的唐山、沧州等地。

当这些机构陆续搬迁之后，一大批的年轻知识分子、高科技精英以及有钱人就有了比北京更好的生活环境，北京、天津、唐山、廊坊、保定之间夹着的“雄安新区”因便捷的交通和舒适的生活环境而吸引走大量的北京人，北京也就是不堵了。

雄安新区建设完成后，京津冀将形成一个大的城市网络，类似于珠三角和长三角，城市之间的差距会缩小，发展会更加平衡，资源将不再一味像北京集中，京津冀的发展将迎来黄金时代。

我们也要看到，河北雄安新区，依然是河北的编制，刚刚从深圳调任到河北的省级领导算是绝配，这样安排，既可以达到建设的目的，也规避了大的行政调整带来的原有北京福利的消减引发的社会问题。当然，随着重点单位的离开和人才的走出，人口的减少，北京的房价就很难说了。

最后，我们还是要说，虽然雄安新区开始建设，但绝非一朝一夕的功夫可以建成，没有数十年上百年是不会有根本性改变的，至少20年的时间才有可能初具规模，去那里炒房并不一定有意义，除非是为了自己的孙子准备。而且，国家发展机遇已经过去，雄安新区不可能成为第二个深圳，也不会规划成第二个深圳。http://majihua.baijia.baidu.com/article/815179